Đầu Tư Bất Động Sản Không (Và Ít) Tiền Mặt Thực Tiễn Các Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Bằng Tiền Của Người Khác

Khi tôi nói chuyện với những người đã đọc ấn bản đầu tiên của cuốn sách này, tôi thường được cho biết một trong hai điều: Cuốn sách này có tựa dài nhất trong lịch sử các tựa sách. Cuốn sách này đã thay đổi cuộc đời tôi và giúp tôi trong việc đầu tư vào bất động sản. Vì tôi thích những tựa đề dài, nên tôi sẽ tập trung vào nội dung trong phần về sau. Tại sao cuốn sách đơn giản này lại có được một sức ảnh hưởng đến như vậy, hơn 120.000 cuốn đã được bán, trong khi cuốn sách kinh doanh điển hình chỉ bán được chưa đến 5.000 cuốn trong suốt thời gian nó tồn tại? Tại sao cuốn sách này lại nổi bật? Rõ ràng, không phải do tài năng viết lách (bạn sẽ nhanh chóng nhận ra rằng tôi không phải là một người viết chuyên nghiệp, mà là một nhà đầu tư bất động sản thực tế, người thường gặp khó khăn trong việc ghép các cụm từ lại với nhau!). Cũng không phải bởi hoạt động tiếp thị xuất sắc (dường như phần lớn người mua biết đến cuốn sách qua lời truyền miệng). Trên thực tế, tôi không tin rằng thành công của cuốn sách này có liên quan gì đến tôi cả. Mà vì rằng tất cả nó là từ BẠN. Trang Lời tựa 1 Giới thiệu về ấn bản lần 2 5 Chương một. NGHỆ THUẬT ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SÁNG TẠO 8 Tôi là ai? 9 Không phải vấn đề bị phá sản hay vô trách nhiệm 10 Cuốn sách này không phải về làm giàu nhanh chóng 11 Cuốn sách này dành cho ai? 11 Bạn CÓ THỂ có được thứ đó 12 Thực sự, bạn có nên đầu tư không dùng tiền mặt? 14 Bốn quy tắc đầu tư sáng tạo 15 Không cần tiền mặt ngay: Hoang đường, lừa đảo hay bí mật? 19 Đúng đồ, đúng việc (giết bò, phải dùng dao mổ trâu) 20 Bạn mong đợi gì từ cuốn sách này 21 Tất cả những chiến lược này có hợp với tôi không? 22 Chương hai. TÀI SẢN ĐẦU TƯ CHỦ SỞ HỮU SỬ DỤNG 23 Chính xác thì chúng ta đang nói về cái gì? 23 Nhà ở một hộ gia đình chủ sở hữu sử dụng 24 Điểm khởi đầu cho hành trình không tiền mặt trả trước của tôi 26 Nhà ở nhiều hộ gia đình chủ sở hữu sử dụng 27 Vay bảo hiểm FHA 31 Khoản vay 203k 35 Thông tin cụ thể về khoản vay 203k 38 Rủi ro và hạn chế của khoản vay 203k 39 Tóm tắt về khoản vay 203k 40 Khoản vay VA 40 Các khoản vay USDA 42 KẾT CHƯƠNG 45 Bất động sản đầu tư chủ sở hữu sử dụng 45 Chương ba. QUAN HỆ ĐỐI TÁC 47 Tôi muốn giới thiệu bạn với “Bob” 48 Xây dựng thương hiệu của bạn 50 Cách làm việc với Bob: Bốn chiến lược 53 Nguy hiểm và cạm bẫy khi sử dụng đối tác 60 KẾT CHƯƠNG 64 Quan hệ đối tác có phù hợp với bạn không? 64 Chương bốn. KHOẢN VAY VỐN CHỦ SỞ HỮU NHÀ Ở/ HẠN MỨC TÍN DỤNG 65 Tôi đăng ký khoản vay vốn chủ sở hữu nhà ở tại đâu? 66 Rủi ro và hạn chế khi sử dụng vốn chủ sở hữu nhà ở 74 KẾT CHƯƠNG 77 Các khoản vay và hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà ở 77 Chương năm. CHIẾN LƯỢC SỬ DỤNG TIỀN NÓNG 78 Tiền nóng là gì? 78 Sẽ luôn có rắc rối 82 Một người cho vay tiền nóng có bao giờ tài trợ cho toàn bộ tiền mua nhà không? 84 KẾT CHƯƠNG 89 Bạn có nên sử dụng tiền nóng? 89 Chương sáu. HUY ĐỘNG TIỀN CÁ NHÂN CHO THƯƠNG VỤ CỦA BẠN 90 Tiền cá nhân là gì? 90 Người cho vay cá nhân là ai? 92 Cách tìm người cho vay tiền cá nhân 92 Cách nói chuyện với người cho vay tiềm năng 96 Gặp gỡ người cho vay cá nhân tiềm năng 97 Yêu cầu cam kết từ người cho vay cá nhân của bạn 100 Giải pháp cấu trúc các khoản cho vay cá nhân của bạn: Phỏng vấn bốn nhà đầu tư bất động sản 101 Các vấn đề pháp lý trong huy động tiền 113 Rủi ro và hạn chế khi sử dụng tiền cá nhân 117 KẾT CHƯƠNG 118 Bạn có nên sử dụng tiền cá nhân? 118 Chương bảy. TÙY CHỌN CHO THUÊ 119 Tùy chọn cho thuê là gì? 119 Tại sao sử dụng các tùy chọn cho thuê? 122 Đầu tư không tiền mặt với tùy chọn cho thuê 125 Rủi ro và hạn chế của tùy chọn cho thuê 136 KẾT CHƯƠNG 139 Tùy chọn cho thuê 139 Chương tám. NGƯỜI BÁN TÀI TRỢ TÀI CHÍNH 140 Người bán tài trợ tài chính là gì? 140 Tại sao sử dụng người bán tài trợ tài chính? 144 Ba cách để tìm thương vụ người bán tài trợ 148 Rủi ro và hạn chế của người bán tài trợ tài chính 149 Sử dụng người bán tài trợ tài chính không có nghĩa là “Mua một thương vụ xấu” 151 Chương chín. BÁN BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN 152 Bán buôn bất động sản là gì? 153 Ví dụ về một thương vụ bán buôn 154 Kinh doanh bán buôn bất động sản 156 Bán buôn có cần tiền mặt không? 157 Tiếp thị để có các thương vụ tốt 158 Bán buôn là một công việc hay một hoạt động đầu tư? 162 Phép toán bán buôn 164 Quy tắc 70 phần trăm 170 Ước tính chi phí cải tạo 176 Khó khăn khi trở thành người bán buôn 180 Chào giá và đàm phán với người bán 180 Tìm kiếm và làm việc với người mua tiền mặt 186 Thiết lập một thương vụ bán buôn hợp pháp 194 KẾT CHƯƠNG 198 Bán buôn 198 Chương mười. HỢP VỐN 200 Cơ cấu tổ chức của một hợp vốn 201 Phí hợp vốn: Tạo lợi nhuận trước khi lợi nhuận được tạo ra? 202 Thực sự bạn có thể hợp vốn mà không cần tiền? 204 Cách tìm thành viên giới hạn cho hợp vốn của bạn 205 Khía cạnh pháp lý của hợp vốn 207 Ghép chúng lại với nhau: Hợp vốn của bạn 210 Chương mười một. NHỮNG KẾT HỢP SÁNG TẠO 216 KẾT CHƯƠNG 221 Tiếp theo sẽ làm gì? 221 Lời kết 222 Giá sản phẩm trên Tiki đã bao gồm thuế theo luật hiện hành. Bên cạnh đó, tuỳ vào loại sản phẩm, hình thức và địa chỉ giao hàng mà có thể phát sinh thêm chi phí khác như phí vận chuyển, phụ phí hàng cồng kềnh, thuế nhập khẩu (đối với đơn hàng giao từ nước ngoài có giá trị trên 1 triệu đồng).....